Nationale Hypotheek Garantie populair

illustratie: Job van Gelder

In deze economische tijden hebben mensen behoefte aan zekerheid en financiële rust.Juist daarom sluiten steeds meer mensen een hypotheek af met NHG waarbij een restschuld bij de verkoop van een huis kwijtgescholden wordt. Aan de andere kant is in 2011 ook het meest aanspraak gemaakt op de garantie. Deden in 2010 nog 1.331 mensen een beroep op de garantieregeling, in 2011 waren dat er ongeveer 2.000. Deze grote toename is vooral te wijten aan de alsmaar dalende huizenprijzen.

Restschuld
Doordat verkoopwaardes steeds vaker lager liggen dan de oorspronkelijke aankoopwaardes, houden meer mensen een restschuld over. Wat ook meetelt, is dat de afgelopen jaren beduidend meer hypotheken met NHG zijn verstrekt. Hierdoor komen ook steeds meer mensen in aanmerking voor de garantieregeling. De afgelopen jaren was de gemiddelde restschuld per huishouden dat aanspraak maakte op de garantie ongeveer 34.000 euro

Bod
Dit was echter niet het geval bij Wendy Rooijakkers. Doordat zij en haar vriend uit elkaar gingen, moest het huis, waar een hypotheek met NHG op zat, verkocht worden. "Toen we na een jaar eindelijk een bod hadden op het huis, was dit helaas lager dan we hadden verwacht. Maar eigenlijk waren we allang blij dat we een bod hadden, dus zijn we akkoord gegaan." Volgens Rooijakkers is het belangrijk dat een adviseur op zo'n moment meedenkt met de klant. "Hij heeft alles verrekend met het spaardeel van de hypotheek en uiteindelijk bleken we per persoon een restschuld van ongeveer 1.200 euro over te houden", aldus Rooijakkers.

BKR
De adviseur stelde haar vervolgens de keuze; het bedrag vergoed krijgen vanuit de NHG, maar dan heb je wel vijf jaar een notitie bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel. Of de restschuld uit eigen zak betalen, maar dan geen BKR-notitie krijgen. Door deze notitie kun je komende vijf jaar erg moeilijk een nieuwe lening of hypotheek afsluiten. Daarom koos Rooijakkers ervoor de restschuld uit eigen zak te betalen. "Het was even een flink bedrag om op te hoesten na een scheiding, maar ik ben blij dat ik er zonder lening of BKRnotitie vanaf ben gekomen. En voorlopig even geen hypotheek meer voor mij"

Schone lei
Stel dat ze wel voor NHG had gekozen, welke stappen had ze dan moeten zetten? Een woordvoerster van de NHG: "Wij houden alleen repressief toezicht. Dat betekent dat de bank volgens onze voorwaarden en normen bepaalt of de klant in aanmerking komt voor een hypotheek met NHG. De bank regelt het papierwerk en toetst of de situatie van de klant voldoet aan onze regels. Als de klant aanspraak maakt op de garantie, toetsen wij alleen of de bank destijds de NHG-garantie volgens de regels heeft verstrekt. Als de bank dat goed heeft gedaan en de klant heeft er alles aan gedaan de schuld zo veel mogelijk te beperken, dan betalen we de restschuld aan de bank. De klant kan vervolgens met een schone lei verder." Als Rooijakkers voor deze optie had gekozen, had ze samen met haar adviseur een aantal formulieren moeten invullen. Vervolgens zou haar bank ervoor hebben gezorgd dat, na ontvangst van de NHG-uitkering, de restschuld werd opgeheven.

Fonds
Bij de NHG denkt men dat in 2012 wederom meer mensen aanspraak moeten maken op de garantieregeling. De top is echter bereikt. Vanaf 1 juli 2012 wordt de het maximale hypotheekbedrag om in aanmerking te komen voor NHG verlaagd van 350.000 euro naar 320.000 euro. Hierdoor wordt de doelgroep kleiner en zal het percentage hypotheken met NHG omlaag gaan. Om ervoor te zorgen dat de inkomsten op peil blijven, zijn per 1 januari 2012 de kosten voor NHG verhoogd van 0,55 procent naar 0,7 procent van het hypotheekbedrag. Voorlopig zit het fonds vol genoeg, vertelt de woordvoerster van de NHG. "De afgelopen tijd is het aantal aanspraken op borg toegenomen, maar dat geldt ook voor het fondsvermogen waaruit de garantiebedragen worden betaald."

Meer Geld en werk

• di 22-05 Aflossen is in
• di 22-05 Consument ziet het somber in
• ma 21-05 Hypotheekgarantie straks vooral voor starters
• di 15-05 Mantelzorg kan best samengaan met werk
• vr 11-05 Geen bedenktijd bij online boeken
• di 08-05 Knibbel, knabbel, knuisje. Wie koopt mijn huisje?
• do 03-05 Meebetalen aan woning kind
• di 01-05 'Mei beste maand om facturen te innen'
• di 01-05 Consument besteedt minder aan inrichting huis
• di 01-05 Feedback is brandstof waar je van leert

Sorteer reacties

Reageren

Naam: E-mail: Reactie:

Regels voor artikelreacties

Het Brabants Dagblad lezers graag de mogelijkheid te reageren op nieuwsartikelen. Hieraan zijn voorwaarden verbonden. Lees de regels.

1. Het Brabants Dagblad houdt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen reacties te weigeren of te verwijderen.
2. Reacties met als afzender een overduidelijk valse naam, bijvoorbeeld die van een bekende Nederlander, of met in de afzender scheld- of schuttingwoorden worden niet geplaatst.
3. Verwijzingen naar websites worden niet geplaatst.
4. Er mag geen sprake zijn van het schenden van het copyright van derden (citeren mag, complete publicaties overnemen niet).
5. Letterlijk identieke reacties worden niet geplaatst.
6. Reacties in een buitenlandse taal kunnen we niet plaatsen.
7. Commerciële boodschappen worden niet geplaatst
8. Reacties die het technisch functioneren van de website zouden kunnen hinderen, worden niet geplaatst.
9. Reacties waarin niet fatsoenlijk wordt omgegaan met anderen, andermans mening niet wordt gerespecteerd of anderen worden beschuldigd worden niet geplaatst.
10. Oproepen tot oproer en demonstraties worden niet geplaatst.
11. Doodsverwensingen en reacties met scheldwoorden en/of beledigingen worden niet geplaatst.
12. De wet mag niet worden overtreden. Denk met name de wetsartikelen over discriminatie.
13. Van -ook geweigerde- reacties waarin concreet bedreigingen worden geuit tegen personen of groepen personen, doen wij aangifte.

Het IP-adres vanwaar wordt gereageerd wordt vastgelegd.

Zie ook de Leidraad ethisch handelen van de redactie van het Brabants Dagblad.